DDV v gradbeništvu in pri nepremičninah: posebnosti, pasti in priložnosti

Pojasnili bomo, kdaj je treba namesto DDV obračunati 2-odstotni davek na promet nepremičnin in v katerih primerih se uporabi nižja stopnja DDV (9,5 %). Predstavili bomo uporabo mehanizma obrnjene davčne obveznosti (76.a člen ZDDV-1), pravila pri odbitku vstopnega DDV ob pridobitvi nepremičnine ter posebnosti popravkov odbitka DDV pri spremembi namembnosti.

Dotaknili se bomo tudi praktičnih vprašanj pri gradbenih storitvah za končne potrošnike, čezmejnih transakcijah (dobava blaga z montažo) ter upravljanju in najemu nepremičnin.

• Prodaja nepremičnin: kateri davek obračunamo ob prodaji (DDV ali 2 % davek na promet nepremičnin),
• opcijska obdavčitev prodaje z vidika DDV (kdaj se pri prodaji nepremičnine uporabi obrnjena davčna obveznost po 76.a členu ZDDV-1),
• kdaj uporabimo nižjo stopnjo DDV 9,5 %,
• obdavčitev storitev gradnje, obnove in vzdrževanja nepremičnin:
• katero stopnjo uporabimo,
• uporaba obrnjene davčne obveznosti po 76.a členu ZDDV,
• uporaba čezmejne oprostitve obračunavanja DDV pri gradbenih storitvah v Uniji - SME ureditev in identifikacijska številka s pripono »-EX«,
• dobava blaga z montažo v gradbeništvu (kako je z registracijo za DDV v tujini),
• kdaj uveljavljamo pravico do odbitka DDV pri pridobitvi nepremičnine (katere dokaze za obdavčeno dejavnost potrebujemo pri odbitku),
• sprememba namembnosti nepremičnine (kateri dve vrsti popravka odbitka vstopnega DDV poznamo),
• posebnosti pri gradnji, popravilih in vzdrževanju nepremičnin za končne potrošnike – uporaba posebne ureditve VEM (OSS), če so storitve opravljene v tujini,
• upravljanje in najem nepremičnin (posredovanje, klavzula na računu, pravica do odbitka DDV, obdavčitev obratovalnih stroškov…).